Vous n'en avez pas besoin pour une maison
Dois-je demander l'autorisation de louer ou sous-louer ma maison
Oui, vous aurez besoin d'une autorisation de louer votre appartement.
Si vous envisagez de louer votre appartement, la première étape est de parler à votre propriétaire ou le Conseil d'Administration de construction de votre association. Si votre demande à l'une d'elles est refusée, ne vous inquiétez pas, ils ne sont pas la décision finale décideurs.
Si vous êtes refusé à vous ont toujours la possibilité de tenter votre cas dans la Location Tribunal.
Cependant, vous aurez besoin signé un contrat de sous-location pour eux d'essayer d'être le cas. Tant que vous avez une raison valable pour louer ou sous-louer votre appartement et le propriétaire n'a aucune raison valable de refuser votre demande, vous aurez du succès dans votre appel. Des raisons valables pour la location ou la sous-location peut être comme le travail ou l'étude de quelque part d'autre ou à l'étranger, la cohabitation de procès, le long de l'hôpital ou hospice de séjour, etc. Gardez à l'esprit que tous les propriétaires ou les associations du bâtiment de permis de location ou sous-location à des personnes morales, seules les personnes privées. Il est donc très important pour vous d'établir la communication avec eux comme la première étape de sorte que vous savez dans quels lieux vous sont en mesure de commercialiser votre maison. Il est beaucoup mieux de se rendre compte qu'ils hésitent à vous donner la permission lorsque vous êtes dans le début du processus, mais plutôt de savoir quand vous avez trouvé un locataire et vous êtes prêt à signer sur la ligne pointillée. Nous avons trouvé que, en ayant un productif et non-émotionnelle du discours avec le propriétaire du bâtiment ou de l'association, qu'un accord et l'autorisation est généralement atteint. Hyresrätt appartement: Autorisation nécessaire auprès du propriétaire. Locatives Co-operative appartement: les autorisations requises de la construction de l'association. Sur demande, le propriétaire devra présenter à un locataire de l'acte (maison) ou l'autorisation de sous-location d'un propriétaire ou d'un bâtiment de l'association.
Pour les biens appartenant au frais de loyer peuvent couvrir les coûts d'exploitation et des coûts en capital.
Les coûts d'exploitation peuvent comprendre des frais mensuels versés à la coopérative de l'association de logement, les services publics, ainsi que des primes pour l'usure et à la déchirure. Alors que la loi ne mentionne pas les prêts hypothécaires plus précisément, les propriétaires sont autorisés à facturer pour le"coût du capital", qui est en ce moment autour de quatre pour cent de la valeur marchande de la maison. Si votre maison est un"hyresrätt", vous pouvez sous-louer pour ce que vous payez dans vous louer - si la propriété est meublé. Les associés qui gèrent les sous-loue à Residensportalen sont tous enregistrés location de courtiers et sont régies par la propriété de courtage lois de la Suède.
Maison: Le propriétaire prend la décision
Par la loi, nous ne sommes pas autorisés à donner des conseils ou de suggérer des loyers élevés. Finalement, c'est le propriétaire de l'appartement ou de la maison et du titulaire principal d'un contrat de location qui porte la responsabilité pour les taxes et les loyers. Il est donc très important de trouver un bon locataire et un professionnel et solide de location un contrat de location ou de sous-louer. Cela permettra de protéger le propriétaire contre les risques associés à la location. La maison doit être laissée à un locataire dans un délai raisonnable, habitable standard. Il convient également de nettoyer professionnellement, qui est ce que l'on peut s'attendre lors de la reprise de possession de la maison après la période de location. Un locataire la location détient les droits exclusifs de la maison pour la durée de la période de location. Un propriétaire n'a pas le droit d'entrer dans la maison à volonté sans l'autorisation expresse du locataire. Des Exceptions à cette règle est si il est raisonnable de préoccupation immédiate de graves dommages à une personne ou à la propriété, par exemple l'incendie, fuite d'eau, etc.
Si vous entrez dans la propriété pour d'autres raisons, vous serez en violation du contrat de location.
Si le propriétaire sera basé à l'étranger, il est recommandé de disposer d'un représentant désigné, avec procuration, en Suède, pour gérer tous les problèmes liés à la location.
Une copie de la procuration doit être à gauche avec le bâtiment de l'association ou le propriétaire de l'immeuble. Le locataire est responsable de prendre soin de la maison et de suivre le contrat de location, par exemple, paie le loyer à temps. Le locataire est également responsable de la conduite de toute personne dans la maison, les clients ou autrement. Si le locataire ne se manifeste pas de façon appropriée à suivre les règles et de respecter le contrat de bail, le lettor a le droit de résilier le contrat et entamer une procédure d'expulsion. Quelles sont les règles autour de préavis Pour 'hyresrätter' ou propriété privée des biens appartenant à une société ou à un particulier qui loue une autre propriété: les contrats de Location qui ont une période fixe, seul ou avec la poursuite de lier le propriétaire pour la période initiale. Un locataire a toujours le droit de donner un préavis de trois mois à compter du dernier jour du mois, quelle que soit la période de location.
Ce droit s'applique indépendamment des autres conditions du contrat et ne peut être modifié.
C'est suédois de location de droit et ne peut pas être contourné. Le propriétaire peut toujours renoncer à leur droit à la période de préavis et donc peut permettre au locataire d'être libéré de l'accord avant la fin de la période de préavis. Le contrat peut préciser un délai plus long, mais il ne s'applique qu'au propriétaire, également, si l'accord prévoit une plus courte période de préavis ne s'applique que pour le locataire. Si un contrat d'une durée déterminée manque de clauses réglementant la résiliation du contrat de bail, le bail est automatiquement ouvert accord, comme bien que si le locataire reste dans la maison pendant un mois après la fin de la période de location d'une durée déterminée contrat. Il peut y avoir des circonstances particulières, lorsque le contrat est résilié prématurément par l'une des parties. Ces cas comprennent les dommages ou les lacunes de la maison qui les rendent inaptes à vivre, et si le locataire sévèrement les violations du contrat (rompre les perturbations dans les paiements de location, une grave ignorance de règles et de règlements, etc.). Ces avis d'annulation sont réglementées par la loi, quand, pourquoi et comment ils peuvent être servis. Pour les biens privés, le locataire peut donner un calendrier des mois à l'avance et le propriétaire calandre à trois mois à l'avance, quel que soit convenu au terme du bail. Aussi, les locataires ne pouvez pas supposer que les contrats de location sont automatiquement prolongée et doit sortir à la fin du contrat, même si elles n'ont pas reçu de mise en demeure du propriétaire. Quelle est ma responsabilité fiscale en tant que propriétaire. Le revenu de location est imposable et doit être signalé aux autorités. Il est signalé sur Skatteverket du formulaire de K est soumis à votre assemblée annuelle de l'impôt de l'évaluation. Consulter Skatteverket pour de plus amples informations Dois-je configurer un accord de renoncer à l'association des locataires, des droits d'occupation. Pas si votre propriété relève de la propriété privée de la loi de et que vous ne possédez pas d'autres proerties que vous louez. Les locataires de la"hyresrätter' ou une entreprise privée d'un bien détenu par un loueur professionnel et ont un soi-disant"droit d'occupation". Ce droit peut être annulés pour une période de temps par le biais d'un accord entre le propriétaire et le locataire. Un tel accord est valable pour quatre ans à partir du début du contrat de location, sans l'approbation de la location tribunal dans les cas ci-dessous, toute extension d'un tel accord devra être approuvé par la location de tribunal. La dérogation n'exige pas la location du tribunal d'approbation lors de la location. Une ou deux maison de famille où le propriétaire a l'intention de se réinstaller ou de transfert de propriété, mais ne fait pas partie d'un commerciale de laisser l'entreprise. Une location d'appartement à sous-louer et le principal rentor a l'intention de se réinstaller. Une coopérative d'appartement à sous-louer où le propriétaire a l'intention de se réinstaller ou de transférer la propriété de leur part dans la coopérative.
L'accord de renonciation est préparé sous une forme accessible.
Quelles sont les formalités lors de la remise d'un avis. Un préavis de résiliation d'un contrat de bail doit être envoyé par courrier recommandé à l'autre partie (propriétaire ou locataire) à l'adresse indiquée sur le contrat de location, sauf indication contraire par écrit. Les avis d'annulation doivent indiquer à qui est la signification de l'avis, dont l'adresse est sur, lorsque l'avis est signifié, sa raison d'être servi, lorsque le dernier jour de l'occupation, des informations de contact de la portion en partie, la portion de la partie de la signature et de l'espace pour la servi en partie à approuver l'annulation par leur signature. La date de l'enregistrement de l'avis du bureau de poste sert de la date à laquelle la partie destinataire a reçu l'avis. Plus au sujet de donner un avis suédois de location de loi est complexe et il n'est pas recommandé d'essayer de mettre ensemble un contrat de location contrat de location, sauf si vous êtes très bien informé au sujet de la loi (agent immobilier ou un avocat spécialisé en droit de la propriété.
